作为北京南城重点发展区域，旧宫凭借成熟的交通网络和商业配套，已成为刚需改善型购房者的热门选择。区域内地铁8号线与亦庄线双轨交汇，20分钟直达国贸商圈，同时享受亦庄经济技术开发区的产业辐射。
当前旧宫在售新盘主要呈现三大特征：首先是产品类型多元化，从70㎡两居到140㎡四居全覆盖；其次精装交付成为标配，部分项目配置智能家居系统；第三是容积率普遍控制在2.5以下，居住舒适度显著提升。
区域内多个项目推出125-140㎡三至四居户型，采用南北通透的板楼设计，主卧套房配置独立衣帽间，部分项目配备双明卫设计，满足二胎家庭需求。
75-89㎡三居产品通过创新空间设计实现高得房率，飘窗+阳台的复合功能设计，部分项目实现约5.8米面宽的横厅布局，极大提升小户型居住体验。
建议购房者重点关注三个方面：首先核查开发商资金状况，优先选择国企央企开发项目；其次比较各项目教育资源配建情况；最后注意对比物业费标准与服务内容，部分项目提供24小时管家服务。
随着南海子公园二期扩建完成及旧宫城市更新计划推进，区域将新增三甲医院分院和大型商业综合体。建议关注距离规划中地铁站点800米范围内的品质楼盘，这类物业通常具备更强的保值能力。